Ни для кого не секрет, что в 2008-2011 годах был бум покупки россиянами недвижимости в Финляндии. Мне тоже на этом удалось хорошо заработать. Потом поутихло, но статьи в газетах продолжали «подогревать спрос». С недавнего времени на приобретение недвижимости иностранцами нужно получать разрешение министерства обороны (такой опыт имеется!)
Те, кто когда-то купил, начинают и стареть, и умирать. К сожалению, даже в молодых годах. В 2020-2021 много собственников финской недвижимости умерло от короны.
Правило наследования и переоформления следующее:
- Имущество наследуется по законам страны, в которой умерший жил последние 5 лет. Т.е. в случае с россиянами — по законам России. Там у нотариуса оформляется наследство «где бы оно не находилось» либо прописывается конкретное имущество и кто его наследует.
- Если имущество находится в Финляндии, то переоформление на нового собственника происходит в Финляндии. Соответственно, все документы должны быть апостилированы и переведены на финский или английский язык.
- Налогообложение. Я не знаю других стран, где наследники платят налоги с наследуемого имущества! Наши родители трудились, чтобы нам хорошо жилось. Мы трудимся для того, чтобы нашим детям хорошо жилось. Наши дети будут трудиться, чтобы хорошо жилось нашим внукам. Но только в Финляндии на каждом этапе государство берет свою долю! Ведь с тех доходов, на которые это имущество куплено, уже налоги уплачены! Но наследуемое имущество облагается налогом «у источника», т.е. в той стране, где оно находится (если это недвижимость). И в нашем случае россияне платят налоги на наследуемое финское имущество в Финляндии!
То есть нам нужно не только переоформить собственность, но и подать налоговую декларацию. По финским законам декларацию нужно подать в течение трех месяцев от даты смерти. А по русским законам наследник только через 6 месяцев вступает в права наследства. Вот такая нестыковочка получается. За такую нестыковочку еще никому из моих клиентов не приходили штрафы. Но желательно не затягивать переоформление
Хочу все-таки обрадовать, супруги и несовершеннолетние дети имеют необлагаемый вычет в 90.000 евро. Плюс до 20.000 евро налог не платится.
- Выводы? Я иногда предлагаю своим клиентам избавиться от описанного выше, что называется, заранее. Если владелец подарит своим наследникам финскую недвижимость при жизни, то одариваемый также заплатит налог на дарение по месту нахождения недвижимости. А если он продаст ее по цене в 76% от рыночной стоимости, то это не будет сочтено как дарение. Да, надо будет 2 или 4% заплатить налог на передачу собственности, чего при наследовании делать не надо. Но. Оплату этих 76% можно произвести подаренными деньгами.
В последнее время недвижимость в не-столице падала в цене, и при продаже часто получается убыток (и продавец не платит налоги при продаже).
Хотя…. не такие простые у многих отношения с наследниками, чтобы заранее на них что-то переписывать.
Но это уже психология, и не в моей компетенции. Я только буковками и циферками оберегаю людей от возможных разбирательств в будущем. Стелим соломку-с.
Четыре веские причины задуматься
Делай грамотно
Не откладывай на последний день
Не уверен — обратись к специалисту
Ошибки точно стоят дороже
У вас есть специфический вопрос, относительно жизни и бизнеса в Финляндии, требующий
профессионального совета? Не тратьте драгоценное время на исследования и поиск
информации в интернете.
Заказать консультацию по телефону!